Promoción de incentivo por exclusiva
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Sabemos que somos la mejor agencia de bienes raíces de la CDMX, pero estamos conscientes que podrías tener tus dudas. Por esto, estamos dispuestos a apostar a que venderemos tu propiedad con las mejores condiciones para ti, en tiempo récord, y a poner una cantidad para que sepas que hablamos en serio.
TÉRMINOS Y CONDICIONES
SECCIÓN 1 — DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA PROMOCIÓN
Metroplex Real Estate ("Metroplex") ofrece un incentivo económico en efectivo a propietarios que listen su inmueble en contrato de exclusiva con la agencia, conforme a los términos, condiciones y criterios de calificación establecidos en el presente documento.
El incentivo no es automático. Su otorgamiento está sujeto a la aprobación previa del inmueble por parte del Comité de Captación de Metroplex, a la firma del contrato de servicios de intermediación en exclusiva, y al cumplimiento de todos los requisitos aquí descritos.
La participación en esta promoción implica la aceptación total e irrestricta de los presentes términos y condiciones.
SECCIÓN 2 — CRITERIOS DE CALIFICACIÓN DEL INMUEBLE
Para que un inmueble califique a la promoción y su propietario sea elegible para recibir el incentivo, el inmueble deberá cumplir con todos los criterios siguientes:
2.1 UBICACIÓN GEOGRÁFICA
El inmueble debe estar ubicado en una de las siguientes zonas o colonias prioritarias de la Ciudad de México:
Zona A — Corredor Prime (máxima prioridad): Roma Norte · Roma Sur · Condesa · Hipódromo · Hipódromo Condesa · Colonia Juárez · Cuauhtémoc · Tabacalera · Polanco · Anzures
Zona B — Corredor de alto desempeño: Del Valle · Narvarte · Benito Juárez · Escandón · Santa Fe · Lomas de Chapultepec · Lomas Altas · San Ángel · Chimalistac · Pedregal de San Ángel · Insurgentes Sur · Florida · Álamos · Coyoacán · Del Carmen Coyoacán · San José Insurgentes · Guadalupe Inn · Nápoles · Acacias
Zona C — Corredores emergentes con alto potencial: San Rafael · Santa María la Ribera · Nuevo Polanco · Granada · Portales Sur · Santa Cruz Atoyac
Inmuebles ubicados fuera de estas zonas no califican a la promoción bajo ninguna circunstancia, independientemente de sus otras características.
2.2 TIPO DE INMUEBLE
Califican los siguientes tipos de inmueble:
• Departamentos (nuevos o usados)
• Casas habitación (nuevas o usadas)
• Desarrollos en preventa o entrega inmediata
• Locales comerciales en zonas de alta afluencia
• Inmuebles de uso mixto
No califican: terrenos sin construcción, bodegas industriales, inmuebles con conflictos legales de título o gravámenes no liberados, inmuebles con uso de suelo irregular, ni inmuebles con daño estructural grave no divulgado, inmuebles intestados, remates bancarios.
2.3 CRITERIOS DE POTENCIAL DE VENTA
El Comité de Captación de Metroplex evaluará cada inmueble contra al menos uno de los siguientes tres perfiles de alta probabilidad de cierre:
Perfil 1— Inmueble Infravalorado. El precio de lista propuesto por el propietario se encuentra al menos un 10% por debajo del valor de mercado promedio por metro cuadrado para inmuebles comparables en la misma zona, conforme al análisis de mercado interno de Metroplex y a referencias de portales inmobiliarios (Inmuebles24, Lamudi, Vivanuncios) al momento de la captación.
Perfil 2 — Inmueble de Nueva Construcción o Preventa. Desarrollos de nueva construcción, preventa, o entrega inmediata con acabados contemporáneos, amenidades relevantes para el mercado objetivo de Metroplex (inversionistas nacionales e internacionales, rentas cortas, uso habitacional premium), y precio competitivo dentro de su zona.
Perfil 3 — Inmueble con Atributos de Alta Demanda. Inmuebles con una o más de las siguientes características que incrementan estadísticamente la velocidad de venta o renta en el mercado de CDMX:
• Ubicación en piso alto con vista relevante (skyline, parques, monumentos)
• Terraza o roof garden privado o semi-privado
• Cuenta operativa de renta corta activa (Airbnb Superhost u equivalente)
• Precio de entrada accesible para el segmento inversor ($2.5M–$6M MXN)
• Proyecto o desarrollo con oferta limitada de unidades disponibles (escasez real)
Un inmueble que no califique en ninguno de los tres perfiles anteriores podrá ser captado por Metroplex bajo contrato de exclusiva estándar, pero no será elegible para el incentivo económico de la presente promoción.
2.4 DOCUMENTACIÓN REQUERIDA
Para que el proceso de calificación pueda completarse, el propietario deberá presentar al momento de la evaluación:
• Escritura o documento de propiedad vigente
• Identificación oficial del propietario o representante legal
• Constancia de no adeudo de predial (máximo 3 meses de antigüedad)
• En caso de inmuebles con hipoteca activa: estado de cuenta del crédito hipotecario
• En caso de copropiedad: carta de conformidad de todos los copropietarios
La ausencia de cualquiera de estos documentos suspende el proceso de calificación hasta su presentación completa.
SECCIÓN 3 — CONDICIONES DEL CONTRATO DE EXCLUSIVA
Para que el incentivo sea válido y pagadero, el contrato firmado con Metroplex deberá contener obligatoriamente las siguientes condiciones:
3.1 MODALIDAD EXCLUSIVA
El contrato debe ser en modalidad de exclusiva total. No se otorga el incentivo a contratos de no exclusiva, co-exclusiva, ni a propietarios que simultáneamente tengan el inmueble listado con otras agencias o en portales de manera directa durante la vigencia del contrato.
3.2 COMISIÓN
La comisión de intermediación pactada debe ser del 6% sobre el precio de venta final o del 10% sobre el primer año de renta en caso de arrendamiento, más IVA en ambos casos. No aplica el incentivo a contratos con comisiones inferiores a las aquí establecidas.
3.3 VIGENCIA MÍNIMA
La vigencia del contrato de exclusiva es de 180 días naturales (6 meses) a partir de la fecha de firma. El incentivo se paga una sola vez al inicio de la vigencia, conforme a la tabla de la Sección 4. Si el propietario decide cancelar el contrato antes del vencimiento de los 180 días sin causa imputable a Metroplex, el incentivo deberá ser reembolsado en su totalidad a Metroplex dentro de los 15 días naturales siguientes a la cancelación.
3.4 PRECIO DE LISTA
El propietario acepta que Metroplex tiene la facultad de recomendar ajustes al precio de lista conforme al análisis de mercado. Si el precio fijado por el propietario excede en más de un 20% el valor de mercado determinado por Metroplex, la agencia se reserva el derecho de no emitir el incentivo hasta que el precio sea ajustado a un rango comercialmente viable.
3.5 CONDICIONES DE ENTREGA
El inmueble debe estar disponible para visitas coordinadas por Metroplex con un mínimo de 24 horas de aviso previo. Inmuebles habitados con restricciones severas de acceso que impidan la operación comercial normal no califican al incentivo.
SECCIÓN 4 — TABLA DE INCENTIVO PROPORCIONAL
El monto del incentivo varía según el valor de lista del inmueble al momento de la firma del contrato, conforme a la siguiente tabla:
El incentivo anunciado públicamente como "$5,000 MXN" corresponde al rango de inmuebles entre $6M y $10M MXN, que es el segmento objetivo central de Metroplex. Para propiedades fuera de este rango, el monto se ajusta conforme a la tabla anterior.
El incentivo es pagado en efectivo o transferencia bancaria dentro de los 5 días hábiles siguientes a la firma del contrato de exclusiva y la entrega completa de documentación.
El incentivo es un pago único por contrato. No es acumulable, no es transferible, y no aplica a renovaciones del mismo contrato.
SECCIÓN 5 — CAUSAS DE DESCALIFICACIÓN Y PÉRDIDA DEL INCENTIVO
Las siguientes situaciones descalifican automáticamente al inmueble de la promoción o generan la obligación de reembolso del incentivo:
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Información falsa o incompleta proporcionada por el propietario durante el proceso de calificación
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Existencia de gravámenes, litigios, o disputas de propiedad no divulgados al momento de la firma
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Incumplimiento de la exclusividad (listado simultáneo en otras agencias o portales durante la vigencia)
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Cancelación del contrato por parte del propietario antes de los 180 días sin causa imputable a Metroplex
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Negativa injustificada a realizar ajustes de precio cuando el inmueble lleve más de 90 días sin actividad de ofertas
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Impedimentos de acceso al inmueble que imposibiliten la operación normal de la agencia
SECCIÓN 6 — PROCESO DE APLICACIÓN
El proceso para acceder a la promoción es el siguiente:
Paso 1 — Contacto inicial El propietario contacta a Metroplex a través de cualquiera de los canales oficiales de la agencia (WhatsApp, Instagram, Facebook, o directamente en las oficinas).
Paso 2 — Evaluación preliminar Un asesor de Metroplex realiza una evaluación preliminar remota del inmueble (ubicación, tipo, precio estimado, condición general) para determinar si aplica inicialmente a los criterios de calificación.
Paso 3 — Visita de inspección Si la evaluación preliminar es favorable, Metroplex agenda una visita de inspección presencial al inmueble. En esta visita se verifican las condiciones físicas, se solicita la documentación requerida, y se realiza el análisis comparativo de mercado (CMA).
Paso 4 — Dictamen del Comité de Captación El Comité de Captación de Metroplex emite un dictamen de aprobación o rechazo en un plazo máximo de 3 días hábiles después de la visita. El dictamen indica el monto del incentivo aplicable conforme a la tabla de la Sección 4.
Paso 5 — Firma de contrato y pago del incentivo Si el propietario acepta las condiciones, se firma el contrato de exclusiva. El incentivo se paga dentro de los 5 días hábiles siguientes.
SECCIÓN 7 — VIGENCIA DE LA PROMOCIÓN
Esta promoción tiene vigencia hasta el 30 de Julio de 2026. Metroplex se reserva el derecho de modificar, suspender, o cancelar la promoción en cualquier momento, sin que ello afecte los contratos ya firmados bajo los términos vigentes al momento de su suscripción.
SECCIÓN 8 — DISPOSICIONES GENERALES
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Esta promoción aplica exclusivamente para inmuebles ubicados en la Ciudad de México
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En caso de conflicto entre lo comunicado en publicidad y lo establecido en el presente documento, prevalecen los presentes términos y condiciones
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La interpretación y aplicación de los presentes términos está sujeta a la legislación vigente del Código Civil para el Distrito Federal y a la Ley Federal de Protección al Consumidor
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Cualquier controversia derivada de la aplicación de estos términos será resuelta en primera instancia mediante negociación directa entre las partes, y en caso de no resolverse, ante los tribunales competentes de la Ciudad de México.