No todas las preventas son iguales. Por eso calificamos a cada desarrolladora.
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Durante años hemos trabajado con decenas de desarrolladoras en la Ciudad de México. Sabemos quién entrega a tiempo, quién cumple lo que promete y quién no. Hoy convertimos esa experiencia en un sistema público, medible y verificable:
el Índice Metroplex de Desarrolladores.
Si desconfías de las preventas, tienes razón en hacerlo.
No lo vamos a negar: el mercado inmobiliario mexicano ha tenido fraudes reales. En Benito Juárez, el gobierno de la ciudad documentó 264 pisos construidos por encima de lo permitido en 130 edificios, y hubo compradores que no pudieron escriturar su departamento. Las quejas ante Profeco por entregas tardías, defectos y enganches no devueltos son recurrentes, y los medios reportan un aumento sostenido de las llamadas "preventas fantasma".
Estamos de acuerdo con quienes alertan sobre estos riesgos. Pero como en cualquier industria, el problema no es el instrumento: es quién lo ejecuta.
Una preventa bien comprada sigue siendo una de las mejores herramientas para construir patrimonio.
Comprar en preventa te permite adquirir un inmueble por debajo del precio de uno terminado, pagarlo en mensualidades sin intereses mientras se construye y capturar la plusvalía de la obra. Es un nivel de apalancamiento que no ofrecen la bolsa ni las inversiones tradicionales.
La condición es una: que detrás del proyecto haya una empresa que ya demostró, con hechos y durante años, que cumple. Encontrarla es difícil si no sabes dónde buscar. Ese es nuestro trabajo.
Qué es el Índice Metroplex de Desarrolladores
Es una calificación de 0 a 100 que asignamos a cada desarrolladora con la que trabajamos.
Se construye con seis criterios, cada uno respaldado por evidencia documentada: visitas a proyectos terminados, revisión de contratos, registros públicos y la experiencia real de nuestros clientes.
No calificamos departamentos ni renders. Calificamos a la empresa que te los va a entregar.
Cómo calificamos a cada desarrolladora
Cada criterio tiene un peso según qué tanto protege tu dinero. Así se ve:
25%
Entrega
20%
Contrato
15%
Calidad
15%
Trayectoria
15%
Legalidad
10%
Transparencia
1. Cumplimiento de entrega
25% del índice
Qué revisamos
Qué porcentaje de sus proyectos entregó a tiempo, cuántos meses se retrasó en promedio y si pagó las penalizaciones cuando se atrasó.
Por qué te protege
Los retrasos son la queja número uno del sector ante Profeco.
2. Contrato y protección al comprador
20% del índice
Qué revisamos
Que el contrato esté registrado ante Profeco, que penalice al desarrollador por retrasos igual que a ti por atrasarte, que tenga reglas claras de cancelación y devolución, y que tus pagos estén resguardados.
Por qué te protege
Un contrato que solo protege a una parte es la señal de alerta más clara.
3. Calidad de lo entregado
15% del índice
Qué revisamos
Visitamos sus proyectos terminados: que lo entregado coincida con lo prometido, que no haya defectos recurrentes y que atiendan garantías.
Por qué te protege
Entregar tarde es malo; entregar mal es peor.
4. Trayectoria y solidez
15% del índice
Qué revisamos
Años operando, proyectos terminados y escriturados, y si construye con capital propio y crédito bancario o depende solo de las preventas.
Por qué te protege
Una empresa con historia y respaldo financiero no desaparece a mitad de la obra.
5. Legalidad del proyecto
15% del índice
Qué revisamos
Que los niveles y viviendas coincidan con la zonificación oficial de SEDUVI, que los permisos estén vigentes y que el terreno esté libre de litigios y gravámenes.
Por qué te protege
Evita que compres un piso que “no existe” legalmente.
6. Transparencia
10% del índice
Qué revisamos
Si entrega documentos antes de que firmes, si reporta el avance de obra y cómo ha resuelto sus quejas.
Por qué te protege
Quien no tiene nada que esconder, lo muestra.
Cinco razones por las que no trabajamos con una desarrolladora, sin importar su puntaje
Hay faltas que ningún buen puntaje compensa. Si detectamos cualquiera de estas, la desarrolladora no se califica y no comercializamos sus proyectos:
1. Construye más niveles o viviendas de los que permite la zonificación.
2. El terreno está en litigio o tiene gravámenes que no se revelaron.
3. No cuenta con manifestación de construcción o licencias vigentes.
4. Se niega a mostrar documentos clave antes de la firma.
5. Su contrato no está registrado ante Profeco cuando la norma lo exige.
Qué significa cada nivel
A— Recomendada
90 a 100
Historial comprobado de entregas a tiempo, contratos equilibrados y proyectos que cumplen lo prometido.
B— Confiable
75 a 89
Cumple de forma consistente, con áreas de mejora menores que te explicamos antes de comprar.
C— Con reservas
60 a 74
Cumple, pero con puntos que debes conocer (por ejemplo, retrasos moderados). Solo la recomendamos con condiciones adicionales en el contrato.
En observación
--
Empresa con buen desempeño pero sin suficientes proyectos entregados para darle una calificación plena. Te lo decimos con claridad.
No recomendada
Menos de 60
No comercializamos sus proyectos.
Cada criterio se califica del 1 al 5 con una rúbrica escrita, y la calificación final es el promedio ponderado llevado a una escala de 0 a 100. Cuando te presentemos un proyecto, verás la calificación de su desarrolladora y el detalle de cada criterio.
Desarrolladora Ejemplo
82 de 100
B - Confiable
Proyectos entregados
—
Entregas a tiempo
—
Retraso promedio
—
Última evaluación
—
Cumplimiento de entrega
Contrato y protección al comprador
Calidad de lo entregado
Trayectoria y solidez
Legalidad del proyecto
Transparencia
4.2
4.0
4.2
3.8
4.4
3.6
Cada calificación tiene respaldo
No calificamos por opinión ni por reputación de redes. Cada puntaje se sustenta en al menos una de estas fuentes:
Visitas a proyectos terminados y en construcción.
Verificación de zonificación en el Sistema de Información Geográfica de SEDUVI.
Revisión del contrato que firmarías, y su registro en el Registro Público de Contratos de Adhesión de Profeco.
Situación del terreno en el Registro Público de la Propiedad.
Consulta del historial de quejas en el Buró Comercial de Profeco.
La experiencia de nuestros propios clientes que ya recibieron su inmueble.
Transparencia también sobre nosotros
Sí, Metroplex recibe una comisión de las desarrolladoras cuyos proyectos comercializamos. Por eso establecimos tres reglas:
1. Ninguna desarrolladora puede pagar para mejorar su calificación.
2. Si una desarrolladora baja de nivel, lo actualizamos aunque eso signifique dejar de vender sus proyectos.
3. Recalificamos a cada empresa al menos cada seis meses, y de inmediato si ocurre un retraso relevante o una queja formal.
Preferimos perder una venta que perder tu confianza.
Preguntas frecuentes
¿Una calificación A garantiza que mi proyecto se entregará a tiempo?
No. Ninguna calificación puede garantizar el futuro. Lo que sí hace es reducir el riesgo al máximo, porque te muestra empresas que ya cumplieron muchas veces. Además, revisamos que tu contrato te proteja si algo sale mal.
¿Por qué no publican la lista de desarrolladoras que reprobaron?
Porque nuestro objetivo es ayudarte a elegir bien, no exhibir empresas. Si una desarrolladora no pasa nuestros filtros, simplemente no la comercializamos. Si estás evaluando un proyecto que no está en nuestro catálogo, podemos ayudarte a revisarlo con la misma metodología.
¿Puedo ver el detalle de la calificación de un proyecto que me interesa?
Sí. Pídele a tu asesor la ficha de la desarrolladora: incluye el puntaje por criterio, su historial de entregas y la fecha de la última evaluación.
¿Qué pasa con las desarrolladoras nuevas?
Pueden tener un excelente proyecto, pero no tienen historial suficiente. Por eso las marcamos "En observación" y te explicamos exactamente qué hemos verificado y qué no.
Invierte en preventa sabiendo quién está detrás.
Escríbenos y te mostramos los proyectos de desarrolladoras calificadas, con su ficha completa.
La calificación es una opinión de Metroplex basada en evidencia documentada y en la metodología publicada en esta página. No constituye garantía de desempeño futuro ni asesoría legal o financiera.