Inversión inmobiliaria: la guía esencial

Cuando buscamos invertir nuestro dinero, siempre nos preguntamos cuál es la mejor opción:

• ¿Cetes?

• ¿Dólar?

• ¿Renta variable en casa de bolsa?

• ¿Criptomonedas?

• ¿NFTs?

• ¿Airbnb?

• ¿Bienes raíces? Por supuesto, es la mejor y más segura de las alternativas financieras.

Siempre deberíamos buscar asesoría, cuando no somos expertos financieros. En el caso de los bienes raíces - como en todos los mercados -, existen muchos autonombrados "expertos", que desgraciadamente no lo son

Para ponernos en contexto, te informo que este artículo fue escrito en julio del 2025, cuando el mundo está en medio de una crisis financiera global, la inflación está subiendo en todos los países, así como las tasas de interés.

Analicemos los diferentes rendimientos financieros de las alternativas que mencionamos anteriormente:

• Cetes: Banxico subastó CETES a 365 días a 8.23% en la tercera semana de julio del 2025. Como podrá observar, el rendimiento en términos reales (interés menos inflación) es de alrededor del 4%.

• Dólar: Estamos viviendo el efecto "SuperPeso", y el tipo de cambio sigue alrededor de los $18.90, con un rendimiento cero en el último año. No le conviene esta opción

• Casa de bolsa: difícil de evaluar, dado el riesgo que representa, más en estas épocas inciertas. La prudencia dicta alejarse. Por ejemplo: Tesla pierde 9.66% a junio 2025.

• Criptomonedas: un desastre. A pesar de que Bitcoin está en valores históricos rozando los US$120,000, todas las otras criptos pierden dinero. Es un mercado extremadamente volátil.

• NFTs: los famosos Non Fungible Tokens, objetos digitales únicos de valor muy relativo. Hasta ahora, sólo han probado ser una buena fuente de inspiración para chistes e historias de inversiones desastrosas.

Inversión en inmuebles

En cambio, los bienes raíces en la CDMX nunca han bajado de valor, siempre mantienen un rendimiento positivo. De acuerdo con datos de Propiedades.com sobre las zonas con mayor potencia y plusvalía al segundo trimestre de 2025, la plusvalía de la Ciudad de México en el mercado nuevo presenta un crecimiento sostenido desde el 2016, y hay colonias que registran una plusvalía acumulada 2019-2023 anual hasta del 50%, (colonia San Rafael fuente)

El valor de los bienes inmuebles no depende del tipo de cambio, ni de las tasas de interés, ni de los humores de los políticos. Es siempre una inversión segura, y lo más importante, literalmente puedo tocarla, ver que está ahí.

Tipos de inversión inmobiliaria

Existen tres tipos de inversiones inmobiliarias:

1. De reventa

2. De renta a largo plazo

3. De renta a corto plazo

Expliquemos cada una:

1. Inversión inmobiliaria de reventa

En este caso, el inversionista compra una propiedad en preventa, donde los precios están muy por debajo del mercado. Por ejemplo, la compra de un departamento en preventa en la colonia Condesa de la CDMX en junio 2025, con entrega a 24 meses:

• Precio de compra: $5'000,000

• Enganche: $500,000 (10% por lo general)

El inversionista pondrá a la venta el departamento en Enero 2026, 6 meses antes de la entrega. De esta manera, no pagará los gastos de escrituración. Cuando la constructora entrega el departamento, pasados los 24 meses (junio 2026), y el inversionista cierra el trato de venta, los números finales quedan así:

• Valor de reventa: $6'000,000 (estimado en base a datos históricos)

• Precio de compra: $5'000,000

• Utilidad: $1'000,000

• Cantidad invertida: $500,000

• Rendimiento: 200%

• Rendimiento anualizado: 100%

2. Inversión inmobiliaria de renta a largo plazo

En esta opción, el inversionista compra una propiedad para rentarla en base a contratos anuales. Las rentas en la CDMX fluctúan entre el 5% y 6% anual, así que hagamos números:

• Precio de compra: $5'000,000

• Renta anual al 6%: $300,000

• Renta mensual: $25,000

• Plusvalía de la zona: 10% (estimado para la colonia de nuestro ejemplo)

• Rendimiento anual: 16%

3. Inversión inmobiliaria de renta a corto plazo

Existen departamentos diseñados exclusivamente para este tipo de inversión. La idea aquí radica en comprar una propiedad de lujo tipo suite hotelera, con todos los servicios y amenidades de un hotel de lujo, y rentar la propiedad en airbnb o plataforma similar, a visitantes de estadía corta:

• Superficie habitable: usualmente entre 30 y 50 m2

• No tienen estacionamiento

• Están ubicados en zonas preferidas por turistas y ejecutivos. Usemos el hipotético caso de un desarrollo ubicado sobre Paseo de la Reforma, cerca del Ángel de la Independencia, lo que lo hace una gran alternativa para un turista o persona de negocios extranjero. Puede ir caminando al centro Histórico, a la zona turística de Paseo de la Reforma, tomar un autobús al museo de Antropología, etc.

En el caso de este desarrollo, la zona de Reforma renta en airbnb en un rango de US$100 a US$200 la noche. Hagamos números nuevamente:

• Valor de compra: $2'500,000 por un departamento de 30 m2

• Renta diaria: seamos conservadores, tomemos US$100 por noche

• Tasa de ocupación: nuevamente conservadores, usemos 3 noches a la semana (menos de 50%)

• Total de ingresos por semana: US$300

• Ingresos mensuales: US$1,200. En pesos MX: alrededor de $24,000

• Ingreso total anualizado: MX$288,000

• Tasa de rendimiento anualizado: 11.52% sólo de la renta

Si rentase esta misma propiedad bajo un contrato anual, mi rendimiento sería del 6% anual, que equivale a MX$150,000. Como podrá observar, la diferencia es muy grande.

Ya tengo la información esencial, ahora, ¿cuál opción me conviene más?

Como mencionamos anteriormente, lo mejor es solicitar asesoría, y en este caso, hablamos de una subespecialidad del mercado inmobiliario, que es la Asesoría Patrimonial Inmobiliaria.

Nuestros Property Coaches® están calificados para brindarla, y siempre van acompañados por un Director del área Patrimonial de nuestra inmobiliaria, lo que garantiza que recibirás la mejor información para tomar una decisión informada

Quiero un Property Coach®, ¿qué debo hacer?

Llámanos: +52 55 4174 6906, info@metroplex.mx

Un Property Coach® se pondrá en contacto contigo a la brevedad.

Los contenidos de esta web tienen únicamente finalidad informativa y bajo ninguna circunstancia deben usarse ni considerarse como oferta de venta, solicitud de una oferta de compra ni recomendación para realizar cualquier otra transacción, salvo que así se indique expresamente. Cualquier decisión de compra por parte del lector, debe adoptarse teniendo en cuenta la información pública existente sobre el tema.