Los bienes raíces de México están superando silenciosamente al S&P 500

No es tendencia. No es noticia de los titulares. Pero los números no mienten.

Las matemáticas son discretas. Los retornos de inversión no lo son

Esta es la razón por la que en este momento el dinero de inversionistas extranjeros inteligentes se está moviendo a los bienes raíces de la Ciudad de México, y es un fenómeno muy simple:

1. Tu dólar vale más allá aquí. Si tienes USD o EUR, estás comprando con un descuento al que la mayoría de los compradores locales no pueden acceder. Los precios están en pesos - tu poder adquisitivo no lo está.

2. No hay espacio para construir más. Roma Norte, Condesa, Juárez - estos barrios están llenos. No puedes añadir más tierra. Cuando la oferta deja de crecer, los precios solo van en una dirección.

3. Más personas se mudan a CDMX cada año. Trabajadores remotos, expatriados, ejecutivos que se trasladan por negocios. Este no es un momento, es un cambio que se ha estado construyendo durante años y está impulsando la demanda de alquileres de calidad en los mejores vecindarios.

4. Los precios siguen siendo bajos en comparación con ciudades similares. Compare Roma Norte con Palermo en Buenos Aires, o El Poblado en Medellín. La Ciudad de México ofrece más estilo de vida, más demanda y precios de entrada más bajos. Esa brecha se está cerrando.

5. Realmente puedes ganar dinero mientras esperas. Los rendimientos de alquiler en los vecindarios premium de CDMX rondan aproximadamente del 6 al 9 % al año, y eso es antes de que la propiedad se aprecie. (Estimación basada en el comportamiento observable del mercado).

La oportunidad está aquí. No se verá así para siempre.

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