No todas las colonias premium de CDMX rinden igual

Si ya inviertes en bienes raíces en la ciudad, esto te interesa.

El error más costoso que cometen los inversionistas locales: elegir la colonia por costumbre o por donde ya conocen - no porque los números lo justifiquen.

Aquí hay tres cosas que vale la pena revisar antes de decidir dónde comprar:

1. ¿Qué tan rápido se rentan o venden las unidades nuevas en esa zona? Si los departamentos tardan meses en rentarse, hay un problema, ya sea de precio, de demanda, o de sobreoferta. Las mejores zonas tienen listas de espera, no carteles de "se renta."

2. ¿El precio que pagas te permite ganar dinero con la renta? Hay colonias que suenan aspiracionales pero cuyos precios ya están tan inflados que lo que cobras de renta apenas cubre gastos. El precio de entrada lo es todo.

3. ¿Cuántos proyectos nuevos están llegando a esa misma zona? Mucha oferta nueva = más competencia para rentar = menos plusvalía a futuro. Las zonas que mejor retienen su valor son las que tienen poco espacio para construir más.

¿Qué zonas están mostrando mejor dinámica hoy? Basándonos en lo que vemos en el mercado: Tabacalera y Juárez todavía tienen precios por debajo de Roma y Condesa, pero con demanda de renta creciente, en parte por el auge de empresas internacionales instalándose en CDMX.

Roma Norte y Condesa siguen siendo zonas sólidas para conservar valor, pero el mejor momento de entrada ya pasó.

Invertir sin revisar esto es adivinar.

¿Quieres entender exactamente cómo funciona una inversión en CDMX, paso a paso?

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